快速解析！出售二手房要交哪些税，全面解析税费详情

在二手房交易市场中，价格往往是大家关注的焦点。比如一套位于城市繁华地段的90平方米二手房，售价可能高达300万元；而在稍偏远一些的区域，同样面积的房子可能只需180万元。在这样的交易中，出售方需要了解清楚自己要交哪些税，这直接关系到实际的收益。下面就为大家详细介绍出售二手房要交哪些税。

出售二手房要交哪些税费

出售二手房时，需要缴纳的税费种类不少。首先是增值税。如果房子购买不足2年就对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税。例如，一套售价200万元的房子，需要缴纳的增值税就是200÷(1 + 5%)×5% ≈ 9.52万元。要是房子购买2年以上（含2年）对外销售，在北上广深之外的地区，免征增值税；在北上广深，普通住房免征增值税，非普通住房则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

个人所得税也是重要的一项。一般情况下，按照“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%。计算方式为应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%。不过，如果该住房是家庭唯一住房且购买时间超过5年，是可以免征个人所得税的。假如一套房子原值100万元，转让收入220万元，相关税费和合理费用共10万元，那么应缴纳的个人所得税就是(220 - 100 - 10)×20% = 22万元。

增值税：购买不足2年销售，全额5%征收率；2年以上（含2年），非北上广深免征，北上广深普通住房免征，非普通住房差额5%征收率。
个人所得税：一般20%，家庭唯一住房且满5年免征。

出售二手房要承担什么费用

除了上述提到的增值税和个人所得税，出售二手房还可能要承担一些其他费用。土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收。但如果是非住宅类房产，就需要按照相关规定缴纳。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税也是其中之一。个人销售或购买住房暂免征收印花税，但对于非住房类的二手房交易，买卖双方需要按照合同金额的0.05%缴纳印花税。比如一套非住房类二手房合同金额为150万元，买卖双方各自需要缴纳的印花税就是150×0.05% = 0.075万元。

土地增值税：个人销售住房暂免，非住宅类按四级超率累进税率征收。
印花税：个人销售或购买住房暂免，非住房类按合同金额0.05%缴纳。

出售二手房需要契税

这里需要说明的是，契税通常是由购房者承担，但也有必要了解一下相关情况。契税的税率一般在1% - 3%之间，具体根据房屋面积和购房者是否为首套房等因素确定。如果购房者购买的是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不实施二套房契税优惠政策）。

虽然出售方不直接缴纳契税，但契税的情况会影响到购房者的购房成本，进而可能影响到二手房的交易。比如一套120平方米的房子，售价250万元，如果购房者是首套房，需要缴纳的契税就是250×1.5% = 3.75万元；如果是二套房（非北上广深），则需要缴纳250×2% = 5万元。这对于购房者来说是一笔不小的开支，也会在一定程度上影响他们的购房决策。